¿CUANDO SE APLICA EL IVA PARA REFORMAS EN VIVIENDA? ¿SE APLICA EL 10% o 21%?

En las obras de renovación y reparación (fontanería, carpintería, electricidad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes) se puede aplicar el IVA reducido del 10% para que no tengas dudas te damos unos puntos a tener en cuenta para la aplicación del IVA reducido en tu factura:

– El propietario o destinatario debe ser persona física y utilizar la vivienda para su uso particular sea primera o segunda residencia.
– Que el material empleado para la obra sea inferior al 40% de la base imponible de la operación o que los aporte el cliente. Si el coste de los materiales supera el 40% de la base imponible la factura total llevará el 21%.
– Que las obras de reparación se inicien después de dos años de la construcción o rehabilitación de la vivienda.

Si tú contratas tus obreros para tus arreglos la factura llevará un IVA del 10%, pero si lo hace tu aseguradora, llevará el 21%.

Las comunidades de vecino también pueden contratar las obras, siempre que todos los propietarios cumplan con los requisitos mencionados y la factura no esté destinada a el administrador de la finca o entidad aseguradora. También se incluyen garajes, elementos anexos (trasteros) y locales de la comunidad.

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